13 Rue NICOLE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 100,3 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 204 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100020485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
61030100020485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 20 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 71 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 493 959 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 197 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 402 733 $ Poids 92 % |
| 3 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 341 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 349 623 $ Poids 92 % |
| 4 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 417 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 458 938 $ Poids 92 % |
| 5 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 424 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 400 006 $ Poids 91 % |
| 6 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 334 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 328 $ Poids 91 % |
| 7 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 492 419 $ Poids 91 % |
| 8 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 355 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 555 441 $ Poids 89 % |
| 9 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 236 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 421 638 $ Poids 87 % |
| 10 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 431 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 474 531 $ Poids 87 % |
| 11 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 456 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 344 507 $ Poids 86 % |
| 12 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 204 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 392 393 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.