4 Rue BONIN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 121,3 m² · constr. 1965 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 268 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100021184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
61030100021184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 43 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 317 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 493 423 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 403 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 418 092 $ Poids 92 % |
| 3 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 682 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 482 784 $ Poids 75 % |
| 4 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 299 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 424 667 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 554 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 457 562 $ Poids 75 % |
| 6 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 585 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 589 667 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 758 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 024 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 788 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 436 $ Poids 66 % |
| 9 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 897 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 235 $ Poids 65 % |
| 10 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 686 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 488 922 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 366 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 503 037 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 628 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 582 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.