3 Rue GUERARD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 104,2 m² · constr. 1965 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 253 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100021322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
61030100021322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 35 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 368 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 463 260 $ Poids 93 % |
| 2 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 504 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 403 660 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 416 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 791 $ Poids 86 % |
| 4 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 416 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 352 974 $ Poids 85 % |
| 5 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 401 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 560 278 $ Poids 85 % |
| 6 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 282 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 395 333 $ Poids 85 % |
| 7 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 125 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 499 074 $ Poids 84 % |
| 8 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 278 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 406 794 $ Poids 84 % |
| 9 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 445 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 347 720 $ Poids 83 % |
| 10 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 182 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 497 156 $ Poids 83 % |
| 11 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 629 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 872 $ Poids 83 % |
| 12 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 284 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 425 376 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.