108 3E AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 101,9 m² · constr. 1965 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 248 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100021518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
61030100021518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 31 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 315 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 457 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 164 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 493 244 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 189 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 491 709 $ Poids 87 % |
| 4 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 415 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 343 879 $ Poids 87 % |
| 5 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 338 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 402 129 $ Poids 86 % |
| 6 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 469 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 390 $ Poids 86 % |
| 7 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 478 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 348 993 $ Poids 86 % |
| 8 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 565 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 399 176 $ Poids 86 % |
| 9 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 460 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 554 448 $ Poids 85 % |
| 10 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 577 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 128 $ Poids 84 % |
| 11 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 344 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 420 989 $ Poids 83 % |
| 12 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 558 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 473 740 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.