12-14 Rue BEAUPIED · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 082,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 291 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100026787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
61030100026787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 42 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 374 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 475 979 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 996 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 464 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 483 254 $ Poids 88 % |
| 4 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 404 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 340 493 $ Poids 86 % |
| 5 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 215 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 573 387 $ Poids 86 % |
| 6 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 588 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 356 411 $ Poids 80 % |
| 7 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 513 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 398 121 $ Poids 79 % |
| 8 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 363 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 381 293 $ Poids 79 % |
| 9 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 490 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 469 760 $ Poids 78 % |
| 10 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 758 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 066 $ Poids 77 % |
| 11 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 738 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 449 256 $ Poids 77 % |
| 12 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 609 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 508 761 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.