16 Rue BEAUPIED · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 112,2 m² · constr. 1965 · terrain 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 287 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100026829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
61030100026829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 49 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 393 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 359 858 $ Poids 91 % |
| 2 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 479 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 495 824 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 468 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 853 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 258 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 402 134 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 390 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 481 869 $ Poids 82 % |
| 6 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 178 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 414 371 $ Poids 80 % |
| 7 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 467 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 560 530 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 709 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 991 $ Poids 75 % |
| 9 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 522 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 567 619 $ Poids 73 % |
| 10 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 250 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 440 751 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 279 m · Vendu 423 000 $ (4 071 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 466 402 $ Poids 69 % |
| 12 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 440 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 658 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.