15-21 Rue BEAUPIED · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 331,2 m² · constr. 1939 · terrain 3 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 552,8 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 393 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100027293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
61030100027293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 91 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 884 m · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −39 096 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 101 666 $ Poids 65 % |
| 2 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 846 m · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 916 327 $ Poids 63 % |
| 3 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 700 m · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −33 740 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 194 479 $ Poids 59 % |
| 4 | 29, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (1 813 $/m²) 318,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 866 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 642 307 $ Poids 28 % |
| 5 | 90, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-07 · 689 m · Vendu 835 000 $ (2 812 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +48 233 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 954 843 $ Poids 20 % |
| 6 | 48, rang de la Première-Chaloupe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 260 $/m²) 396,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −41 331 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 945 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.