12 Rue RIVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 65 m² · constr. 1993 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 224 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100028008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
61030100028008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 20 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 858 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 312 937 $ Poids 66 % |
| 2 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 630 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 381 127 $ Poids 47 % |
| 3 | 12, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-15 · 3 m · Vendu 315 000 $ (4 846 $/m²) 65 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 447 $ Poids 45 % |
| 4 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 956 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 381 392 $ Poids 37 % |
| 5 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 361 707 $ Poids 36 % |
| 6 | 19, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 075 $/m²) 67 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 371 219 $ Poids 20 % |
| 7 | 8, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (5 372 $/m²) 59,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 429 533 $ Poids 19 % |
| 8 | 11, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-22 · 403 m · Vendu 385 000 $ (5 020 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 450 094 $ Poids 12 % |
| 9 | 21, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 356 890 $ Poids 11 % |
| 10 | 33, Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 113 $/m²) 77,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 315 942 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.