26-28 Rue BEAUPIED · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,3 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 284 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100028990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
61030100028990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 29 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 358 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 354 610 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 439 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 488 760 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 499 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 610 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 465 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 482 248 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 390 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 561 382 $ Poids 81 % |
| 6 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 415 065 $ Poids 80 % |
| 7 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 058 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 334 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 403 498 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 714 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 458 010 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 740 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 200 $ Poids 72 % |
| 11 | 24, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 371 m · Vendu 423 000 $ (4 071 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 466 843 $ Poids 71 % |
| 12 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 420 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 403 402 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.