41 Rue BEAUPIED · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
534 200 $
Autre · 3 542 $/m² · 150,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 438 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100029737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
443990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
61030100029737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 76 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 458 m · Vendu 459 000 $ (2 937 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 471 854 $ Poids 86 % |
| 2 | 19-21, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 548 m · Vendu 463 500 $ (2 830 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 488 032 $ Poids 76 % |
| 3 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 337 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 720 $ Poids 73 % |
| 4 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 638 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 660 818 $ Poids 71 % |
| 5 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 573 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 803 $ Poids 69 % |
| 6 | 23-25, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-19 · 657 m · Vendu 405 000 $ (2 978 $/m²) 136 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 500 970 $ Poids 64 % |
| 7 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 635 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 583 356 $ Poids 64 % |
| 8 | 23-25, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-15 · 657 m · Vendu 405 000 $ (2 978 $/m²) 136 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 500 970 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 190 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 692 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 668 308 $ Poids 63 % |
| 10 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 529 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 238 275 $ Poids 61 % |
| 11 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 361 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 267 $ Poids 59 % |
| 12 | 5-7, Avenue Bolduc, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 246 m · Vendu 540 000 $ (3 383 $/m²) 159,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 937 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.