13 Rue BOIS-FRANC · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 105,4 m² · constr. 1969 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 293 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100030197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
61030100030197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 52 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 353 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 475 551 $ Poids 93 % |
| 2 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 465 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 413 899 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 346 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 388 937 $ Poids 87 % |
| 4 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 254 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 404 892 $ Poids 87 % |
| 5 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 604 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 482 494 $ Poids 84 % |
| 6 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 392 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 361 852 $ Poids 84 % |
| 7 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 379 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 356 324 $ Poids 84 % |
| 8 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 428 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 573 421 $ Poids 83 % |
| 9 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 37 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 655 $ Poids 82 % |
| 10 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 240 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 416 928 $ Poids 82 % |
| 11 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 87 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 998 $ Poids 82 % |
| 12 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 494 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 489 806 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.