15 Rue BOIS-FRANC · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 120,9 m² · constr. 1969 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 265 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100030209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
61030100030209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 49 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 224 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 492 520 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 411 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 425 991 $ Poids 92 % |
| 3 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 271 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 431 481 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 686 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 363 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 644 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 466 023 $ Poids 71 % |
| 6 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 796 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 492 655 $ Poids 69 % |
| 7 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 697 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 600 018 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 589 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 521 208 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 338 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 511 607 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 930 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 577 $ Poids 64 % |
| 11 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 877 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 754 $ Poids 61 % |
| 12 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 730 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 387 318 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.