8 Rue BOIS-FRANC · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 84,7 m² · constr. 1968 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 232 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100030685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
61030100030685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 31 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 338 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 416 746 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 509 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 430 322 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 52 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 456 805 $ Poids 81 % |
| 4 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 502 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 243 939 $ Poids 78 % |
| 5 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 504 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 402 301 $ Poids 77 % |
| 6 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 239 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 373 015 $ Poids 76 % |
| 7 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 48 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 457 722 $ Poids 75 % |
| 8 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 797 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 376 289 $ Poids 71 % |
| 9 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 861 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 386 044 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 119 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 431 178 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 699 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 507 774 $ Poids 69 % |
| 12 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 798 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 363 319 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.