23 Rue BOIS-FRANC · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 114,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 295 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100031224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
61030100031224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 44 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 269 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 477 621 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 364 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 867 $ Poids 86 % |
| 3 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 316 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 425 784 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 297 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 379 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 553 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 512 598 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 663 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 369 335 $ Poids 77 % |
| 7 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 530 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 437 176 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 411 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 411 743 $ Poids 70 % |
| 9 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 549 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 432 214 $ Poids 70 % |
| 10 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 791 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 489 832 $ Poids 69 % |
| 11 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 671 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 592 517 $ Poids 69 % |
| 12 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 867 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 363 659 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.