50 Rue MOREAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 215,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 498 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100032240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
61030100032240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 400 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 89 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 619 m · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 548 454 $ Poids 68 % |
| 2 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 339 m · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 495 723 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 814 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 976 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 770 726 $ Poids 44 % |
| 4 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 707 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +65 939 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 624 568 $ Poids 41 % |
| 5 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 442 $ Poids 31 % |
| 6 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 571 m · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 238 322 $ Poids 31 % |
| 7 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −27 505 $ | 286 387 $ Poids 24 % |
| 8 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 518 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 945 518 $ Poids 24 % |
| 9 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 432 $ Poids 23 % |
| 10 | 33, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (2 768 $/m²) 212,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 585 483 $ Poids 22 % |
| 11 | 62, Des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 266 $/m²) 214,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 170 $ Poids 20 % |
| 12 | 209, Rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-05-22 · 487 m · Vendu 470 000 $ (2 496 $/m²) 188,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 557 854 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.