46 Rue MOREAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 113,9 m² · constr. 1971 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100032254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
61030100032254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 48 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 267 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 418 015 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 368 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 476 718 $ Poids 87 % |
| 3 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 413 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 423 223 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 223 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 500 074 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 485 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 508 974 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 800 $ Poids 79 % |
| 7 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 776 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 362 935 $ Poids 73 % |
| 8 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 458 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 429 482 $ Poids 73 % |
| 9 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 618 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 588 718 $ Poids 71 % |
| 10 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 858 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 499 965 $ Poids 70 % |
| 11 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 785 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 486 769 $ Poids 70 % |
| 12 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 630 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 434 421 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.