47 Rue MOREAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 92,4 m² · constr. 1971 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 245 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100032754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
61030100032754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 38 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 203 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 483 476 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 158 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 709 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 407 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 394 409 $ Poids 90 % |
| 4 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 437 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 456 690 $ Poids 90 % |
| 5 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 542 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 539 858 $ Poids 87 % |
| 6 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 291 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 337 914 $ Poids 85 % |
| 7 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 316 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 442 554 $ Poids 83 % |
| 8 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 638 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 429 387 $ Poids 83 % |
| 9 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 194 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 450 061 $ Poids 82 % |
| 10 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 455 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 413 971 $ Poids 80 % |
| 11 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 559 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 342 747 $ Poids 80 % |
| 12 | 31, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-15 · 152 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 888 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.