45 Rue MOREAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 89,8 m² · constr. 1970 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 230 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100032786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
61030100032786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 39 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 229 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 474 501 $ Poids 93 % |
| 2 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 428 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 447 816 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 182 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 301 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 318 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 433 867 $ Poids 89 % |
| 5 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 524 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 529 061 $ Poids 86 % |
| 6 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 433 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 387 210 $ Poids 86 % |
| 7 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 621 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 420 509 $ Poids 82 % |
| 8 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 362 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 418 290 $ Poids 80 % |
| 9 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 644 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 390 206 $ Poids 78 % |
| 10 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 288 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 331 922 $ Poids 78 % |
| 11 | 31, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-15 · 127 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 439 101 $ Poids 77 % |
| 12 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 703 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 402 852 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.