38 Rue MOREAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 104,5 m² · constr. 1970 · terrain 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 262 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100033292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
61030100033292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 42 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 184 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 475 833 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 440 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 482 872 $ Poids 91 % |
| 3 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 348 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 356 471 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 284 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 511 759 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 116 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 591 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 389 140 $ Poids 80 % |
| 7 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 490 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 405 223 $ Poids 80 % |
| 8 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 709 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 345 923 $ Poids 78 % |
| 9 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 708 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 414 120 $ Poids 78 % |
| 10 | 24, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 101 m · Vendu 423 000 $ (4 071 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 461 303 $ Poids 78 % |
| 11 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 481 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 417 028 $ Poids 77 % |
| 12 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 614 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 573 664 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.