32 Rue MOREAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 248 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100033316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
61030100033316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 33 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 323 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 472 981 $ Poids 90 % |
| 2 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 474 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 446 295 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 415 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 527 225 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 401 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 432 353 $ Poids 87 % |
| 5 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 880 $ Poids 86 % |
| 6 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 519 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 385 993 $ Poids 82 % |
| 7 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 623 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 419 003 $ Poids 81 % |
| 8 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 373 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 416 885 $ Poids 80 % |
| 9 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 628 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 388 807 $ Poids 80 % |
| 10 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 681 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 401 375 $ Poids 78 % |
| 11 | 31, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-15 · 59 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 437 777 $ Poids 77 % |
| 12 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 630 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 356 759 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.