30 Rue MOREAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 101,9 m² · constr. 1971 · terrain 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 307 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100033328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
61030100033328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 54 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 173 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 472 160 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 414 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 479 003 $ Poids 90 % |
| 3 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 365 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 353 779 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 343 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 507 554 $ Poids 85 % |
| 5 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 505 209 $ Poids 85 % |
| 6 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 400 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 568 931 $ Poids 81 % |
| 7 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 539 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 413 679 $ Poids 80 % |
| 8 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 650 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 386 090 $ Poids 79 % |
| 9 | 24, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 42 m · Vendu 423 000 $ (4 071 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 125 $ Poids 78 % |
| 10 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 684 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 359 193 $ Poids 77 % |
| 11 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 708 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 769 $ Poids 77 % |
| 12 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 660 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 341 217 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.