35 Rue MOREAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 73,5 m² · constr. 1970 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 255 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100033805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
61030100033805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 28 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 359 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 230 180 $ Poids 76 % |
| 2 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 352 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 392 730 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 822 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 361 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 790 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 546 $ Poids 59 % |
| 5 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 607 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 296 777 $ Poids 54 % |
| 6 | 20, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 235 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 448 $ Poids 50 % |
| 7 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 328 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −30 434 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 380 131 $ Poids 50 % |
| 8 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 647 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 362 716 $ Poids 50 % |
| 9 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 592 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 352 216 $ Poids 47 % |
| 10 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 900 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 345 332 $ Poids 40 % |
| 11 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 370 427 $ Poids 38 % |
| 12 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 360 945 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.