33 Rue MOREAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 279 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100033856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
61030100033856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 400 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 51 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 120 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 477 277 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 370 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 484 497 $ Poids 93 % |
| 3 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 311 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 357 453 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 419 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 336 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 513 130 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 75 m · Vendu 423 000 $ (4 071 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 603 $ Poids 78 % |
| 7 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 702 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 345 199 $ Poids 78 % |
| 8 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 637 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 390 300 $ Poids 78 % |
| 9 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 729 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 088 $ Poids 77 % |
| 10 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 549 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 406 411 $ Poids 77 % |
| 11 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 743 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 450 561 $ Poids 76 % |
| 12 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 538 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 418 141 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.