36 Rue LABRECQUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 94,7 m² · constr. 1971 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 248 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100033962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
61030100033962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 38 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 299 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 489 306 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 488 156 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 117 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 455 411 $ Poids 90 % |
| 4 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 282 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 341 755 $ Poids 89 % |
| 5 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 487 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 546 897 $ Poids 88 % |
| 6 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 404 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 462 524 $ Poids 88 % |
| 7 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 503 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 399 074 $ Poids 88 % |
| 8 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 573 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 435 162 $ Poids 86 % |
| 9 | 31, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-15 · 61 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 964 $ Poids 79 % |
| 10 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 542 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 418 357 $ Poids 79 % |
| 11 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 654 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 346 728 $ Poids 79 % |
| 12 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 324 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 448 359 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.