20 Rue MOREAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 101,5 m² · constr. 1970 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 249 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100034364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
61030100034364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 38 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 180 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 468 854 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 393 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 475 379 $ Poids 91 % |
| 3 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 389 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 351 461 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 401 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 504 155 $ Poids 85 % |
| 5 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 011 $ Poids 84 % |
| 6 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 363 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 564 867 $ Poids 83 % |
| 7 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 663 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 996 $ Poids 80 % |
| 8 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 616 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 340 493 $ Poids 78 % |
| 9 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 597 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 410 943 $ Poids 78 % |
| 10 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 746 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 566 $ Poids 78 % |
| 11 | 24, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 16 m · Vendu 423 000 $ (4 071 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 455 196 $ Poids 78 % |
| 12 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 597 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 449 884 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.