18 Rue MOREAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 103,4 m² · constr. 1971 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 246 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100034386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
61030100034386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 40 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 186 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 475 649 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 385 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 482 749 $ Poids 92 % |
| 3 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 398 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 356 284 $ Poids 86 % |
| 4 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 601 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 343 932 $ Poids 82 % |
| 5 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 508 761 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 422 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 511 356 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 352 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 573 522 $ Poids 79 % |
| 8 | 24, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 38 m · Vendu 423 000 $ (4 071 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 178 $ Poids 78 % |
| 9 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 648 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 665 $ Poids 78 % |
| 10 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 735 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 871 $ Poids 78 % |
| 11 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 738 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 448 906 $ Poids 77 % |
| 12 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 410 269 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.