16 Rue MOREAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 132 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 252 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100034489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
61030100034489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 40 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 87 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 907 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 560 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 359 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 493 429 $ Poids 78 % |
| 4 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 762 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 523 680 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 617 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 577 $ Poids 76 % |
| 6 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 565 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 635 403 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 588 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 398 575 $ Poids 59 % |
| 8 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 451 797 $ Poids 58 % |
| 9 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 664 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +51 884 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 544 054 $ Poids 53 % |
| 10 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 578 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 727 $ Poids 53 % |
| 11 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 579 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 395 692 $ Poids 51 % |
| 12 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 282 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 464 602 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.