25 Rue MOREAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 98,1 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 265 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100034842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
61030100034842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
426 400 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 48 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 129 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 460 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 339 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 345 783 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 389 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 495 538 $ Poids 90 % |
| 4 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 959 $ Poids 89 % |
| 5 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 411 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 554 462 $ Poids 88 % |
| 6 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 351 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 466 887 $ Poids 86 % |
| 7 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 554 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 441 348 $ Poids 84 % |
| 8 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 591 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 404 046 $ Poids 83 % |
| 9 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 432 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 468 866 $ Poids 82 % |
| 10 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 706 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 431 $ Poids 80 % |
| 11 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 707 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 651 $ Poids 79 % |
| 12 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 612 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 422 992 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.