23 Rue MOREAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 250 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100034854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
61030100034854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 41 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 136 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 477 277 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 344 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 484 497 $ Poids 94 % |
| 3 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 349 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 357 453 $ Poids 86 % |
| 4 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 644 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 345 199 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 419 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 409 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 513 130 $ Poids 79 % |
| 7 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 088 $ Poids 79 % |
| 8 | 24, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 55 m · Vendu 423 000 $ (4 071 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 603 $ Poids 79 % |
| 9 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 705 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 450 561 $ Poids 78 % |
| 10 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 400 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 575 664 $ Poids 76 % |
| 11 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 692 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 017 $ Poids 75 % |
| 12 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 411 550 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.