5-9 Rue MOREAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 108,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 330 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100034988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
61030100034988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 44 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 324 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 493 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 153 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 485 370 $ Poids 93 % |
| 3 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 620 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 353 343 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 537 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 044 $ Poids 80 % |
| 5 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 705 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 487 055 $ Poids 79 % |
| 6 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 369 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 363 318 $ Poids 78 % |
| 7 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 330 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 417 784 $ Poids 78 % |
| 8 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 675 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 458 775 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 37 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 406 571 $ Poids 76 % |
| 10 | 24, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 90 m · Vendu 423 000 $ (4 071 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 469 649 $ Poids 76 % |
| 11 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 666 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 412 256 $ Poids 75 % |
| 12 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 672 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 917 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.