4 Rue MOREAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 218 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100035563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
61030100035563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 27 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 214 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 457 824 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 328 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 550 924 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 362 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 385 $ Poids 88 % |
| 4 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 430 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 343 652 $ Poids 87 % |
| 5 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 494 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 492 542 $ Poids 86 % |
| 6 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 491 116 $ Poids 85 % |
| 7 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 606 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 783 $ Poids 84 % |
| 8 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 565 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 438 406 $ Poids 83 % |
| 9 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 869 $ Poids 80 % |
| 10 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 515 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 375 908 $ Poids 79 % |
| 11 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 585 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 384 346 $ Poids 78 % |
| 12 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 496 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 466 082 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.