2 Rue MOREAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100035615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
61030100035615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
426 400 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 21 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 225 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 447 675 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 325 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 538 426 $ Poids 91 % |
| 3 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 439 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 336 531 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 512 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 482 092 $ Poids 86 % |
| 5 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 472 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 481 288 $ Poids 86 % |
| 6 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 597 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 272 $ Poids 85 % |
| 7 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 358 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 138 $ Poids 85 % |
| 8 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 560 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 792 $ Poids 84 % |
| 9 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 507 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 373 315 $ Poids 81 % |
| 10 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 500 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 455 945 $ Poids 80 % |
| 11 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 607 $ Poids 79 % |
| 12 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 567 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 376 661 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.