33 Avenue PIERRE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 93,8 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 228 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100040386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
61030100040386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 27 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 123 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 254 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 34 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 524 $ Poids 95 % |
| 3 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 296 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 393 398 $ Poids 94 % |
| 4 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 442 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 455 681 $ Poids 88 % |
| 5 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 281 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 336 952 $ Poids 88 % |
| 6 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 450 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 341 770 $ Poids 86 % |
| 7 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 316 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 448 568 $ Poids 84 % |
| 8 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 346 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 366 741 $ Poids 83 % |
| 9 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 409 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 412 941 $ Poids 83 % |
| 10 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 267 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 441 837 $ Poids 81 % |
| 11 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 692 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 428 202 $ Poids 80 % |
| 12 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 502 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 391 283 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.