21 Rue JUBINVILLE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 202 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100041427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
61030100041427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 18 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 367 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 227 025 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 242 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 387 178 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 952 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 409 $ Poids 53 % |
| 4 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 976 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 350 999 $ Poids 44 % |
| 5 | 20, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 47 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 197 $ Poids 43 % |
| 6 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 739 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 292 811 $ Poids 42 % |
| 7 | 12, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-15 · 749 m · Vendu 315 000 $ (4 846 $/m²) 65 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 213 $ Poids 31 % |
| 8 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 364 927 $ Poids 30 % |
| 9 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 385 $ Poids 25 % |
| 10 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 960 $ Poids 24 % |
| 11 | 85, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (4 352 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 346 594 $ Poids 20 % |
| 12 | 75, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 359 891 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.