37-39 Avenue PIERRE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 136,5 m² · constr. 1969 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 273 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100041710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
61030100041710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 44 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 234 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 527 735 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 389 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 453 348 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 945 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 345 $ Poids 65 % |
| 4 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 934 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 524 979 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 718 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 494 842 $ Poids 61 % |
| 6 | 155, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-16 · 576 m · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 382 265 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 134 $ Poids 52 % |
| 8 | 1243, rue Copping, Joliette 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 201 $/m²) 131,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 779 $ Poids 52 % |
| 9 | 9, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-14 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 500 485 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, rue Poliquin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 443 464 $ Poids 46 % |
| 11 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 367 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 458 242 $ Poids 46 % |
| 12 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 662 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 211 667 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.