41 Avenue PIERRE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 96,2 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 222 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100041892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
61030100041892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 32 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 189 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 490 722 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 92 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 459 $ Poids 95 % |
| 3 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 369 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 400 192 $ Poids 92 % |
| 4 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 209 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 342 610 $ Poids 92 % |
| 5 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 258 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 456 526 $ Poids 91 % |
| 6 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 370 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 464 048 $ Poids 87 % |
| 7 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 523 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 347 625 $ Poids 86 % |
| 8 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 411 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 373 258 $ Poids 85 % |
| 9 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 619 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 436 578 $ Poids 83 % |
| 10 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 573 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 397 938 $ Poids 82 % |
| 11 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 478 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 419 368 $ Poids 82 % |
| 12 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 594 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 552 622 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.