33 Rue LABRECQUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 91,1 m² · constr. 1971 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 237 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100042229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
61030100042229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 31 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 273 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 480 181 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 380 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 453 393 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 479 630 $ Poids 91 % |
| 4 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 286 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 439 273 $ Poids 87 % |
| 5 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 530 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 535 880 $ Poids 87 % |
| 6 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 479 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 391 772 $ Poids 86 % |
| 7 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 566 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 426 123 $ Poids 85 % |
| 8 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 248 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 335 743 $ Poids 82 % |
| 9 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 307 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 423 358 $ Poids 80 % |
| 10 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 589 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 395 266 $ Poids 80 % |
| 11 | 31, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-15 · 103 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 020 $ Poids 79 % |
| 12 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 118 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 447 037 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.