34 Rue BOIS-FRANC · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 271 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100042360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
61030100042360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 48 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 203 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 498 443 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 128 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 496 801 $ Poids 95 % |
| 3 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 406 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 406 468 $ Poids 91 % |
| 4 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 383 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 134 $ Poids 91 % |
| 5 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 230 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 348 168 $ Poids 88 % |
| 6 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 186 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 464 728 $ Poids 86 % |
| 7 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 603 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 444 150 $ Poids 85 % |
| 8 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 604 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 557 731 $ Poids 84 % |
| 9 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 250 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 207 $ Poids 82 % |
| 10 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 561 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 353 324 $ Poids 81 % |
| 11 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 481 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 425 510 $ Poids 80 % |
| 12 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 480 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 379 833 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.