36 Rue BOIS-FRANC · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 154,5 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 262 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100042491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
61030100042491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 63 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 488 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 651 157 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 698 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 575 552 $ Poids 66 % |
| 3 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 567 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 235 330 $ Poids 60 % |
| 4 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 615 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 552 307 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 360 m · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −36 068 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 436 125 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 777 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 864 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 675 136 $ Poids 56 % |
| 7 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 838 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 027 $ Poids 52 % |
| 8 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 881 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +52 630 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 591 701 $ Poids 46 % |
| 9 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 853 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 294 $ Poids 43 % |
| 10 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 615 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +55 422 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 553 395 $ Poids 40 % |
| 11 | 155, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-16 · 659 m · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 421 919 $ Poids 39 % |
| 12 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 857 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.