40 Rue BOIS-FRANC · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 94,3 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 250 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100042754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
61030100042754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 37 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 257 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 497 832 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 177 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 496 209 $ Poids 94 % |
| 3 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 336 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 470 629 $ Poids 91 % |
| 4 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 190 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 687 $ Poids 90 % |
| 5 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 459 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 405 963 $ Poids 89 % |
| 6 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 137 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 463 981 $ Poids 88 % |
| 7 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 549 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 443 557 $ Poids 87 % |
| 8 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 600 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 557 033 $ Poids 84 % |
| 9 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 221 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 849 $ Poids 80 % |
| 10 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 614 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 352 836 $ Poids 80 % |
| 11 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 535 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 424 995 $ Poids 79 % |
| 12 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 526 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 379 247 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.