42 Rue BOIS-FRANC · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 241 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100042895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
61030100042895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 40 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 122 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 476 824 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 178 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 356 852 $ Poids 94 % |
| 3 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 276 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 511 622 $ Poids 92 % |
| 4 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 195 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 509 116 $ Poids 92 % |
| 5 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 357 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 484 385 $ Poids 88 % |
| 6 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 477 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 417 016 $ Poids 87 % |
| 7 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 530 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 457 206 $ Poids 84 % |
| 8 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 541 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 389 783 $ Poids 83 % |
| 9 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 320 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 322 $ Poids 83 % |
| 10 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 633 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 362 326 $ Poids 81 % |
| 11 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 320 619 $ Poids 80 % |
| 12 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 600 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 573 644 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.