32 Rue LABRECQUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 72,4 m² · constr. 1971 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 231 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100043206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
61030100043206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 20 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 318 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 229 752 $ Poids 73 % |
| 2 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 792 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 365 580 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 324 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 392 079 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 799 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 773 $ Poids 54 % |
| 5 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 641 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 296 294 $ Poids 50 % |
| 6 | 20, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 235 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 823 $ Poids 47 % |
| 7 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 608 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 133 $ Poids 46 % |
| 8 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 287 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 379 581 $ Poids 46 % |
| 9 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 367 677 $ Poids 39 % |
| 10 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 940 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 344 872 $ Poids 35 % |
| 11 | 12, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-15 · 565 m · Vendu 315 000 $ (4 846 $/m²) 65 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 878 $ Poids 33 % |
| 12 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 066 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.