31 Rue LABRECQUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 81,9 m² · constr. 1973 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 228 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100043360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
61030100043360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 32 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 282 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 420 304 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 312 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 245 675 $ Poids 87 % |
| 3 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 367 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 434 621 $ Poids 80 % |
| 4 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 290 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 405 871 $ Poids 80 % |
| 5 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 628 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 389 775 $ Poids 79 % |
| 6 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 569 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 377 884 $ Poids 78 % |
| 7 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 853 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 725 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 181 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 434 496 $ Poids 69 % |
| 9 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 674 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 316 422 $ Poids 69 % |
| 10 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 753 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 354 805 $ Poids 68 % |
| 11 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 293 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 461 633 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 527 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 513 405 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.