45 Rue BOIS-FRANC · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 89,7 m² · constr. 1975 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 230 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100043780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
61030100043780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 33 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 325 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 458 963 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 312 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 486 173 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 246 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 240 $ Poids 90 % |
| 4 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 485 314 $ Poids 88 % |
| 5 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 512 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 432 008 $ Poids 86 % |
| 6 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 557 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 542 955 $ Poids 85 % |
| 7 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 537 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 400 123 $ Poids 83 % |
| 8 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 252 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 428 181 $ Poids 83 % |
| 9 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 516 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 396 632 $ Poids 83 % |
| 10 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 597 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 413 231 $ Poids 82 % |
| 11 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 201 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 005 $ Poids 79 % |
| 12 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 721 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 376 083 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.