25 Rue LABRECQUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 170,3 m² · constr. 1972 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 297 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100043785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
61030100043785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 400 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 70 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 377 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 656 632 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 495 m · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 437 869 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 645 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 691 296 $ Poids 81 % |
| 4 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 489 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 555 317 $ Poids 81 % |
| 5 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 579 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 580 276 $ Poids 73 % |
| 6 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 441 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 237 975 $ Poids 55 % |
| 7 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 826 068 $ Poids 41 % |
| 8 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 773 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 419 758 $ Poids 33 % |
| 9 | 101, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 158 $/m²) 161,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 568 275 $ Poids 33 % |
| 10 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +51 918 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 656 202 $ Poids 29 % |
| 11 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −27 505 $ | 254 029 $ Poids 29 % |
| 12 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 546 354 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.