23 Rue LABRECQUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 104,2 m² · constr. 1971 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 244 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100043916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
61030100043916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 41 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 19 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 477 510 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 281 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 484 747 $ Poids 96 % |
| 3 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 218 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 357 620 $ Poids 89 % |
| 4 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 262 $ Poids 82 % |
| 5 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 656 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 660 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 450 797 $ Poids 80 % |
| 7 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 367 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 513 384 $ Poids 80 % |
| 8 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 646 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 390 491 $ Poids 78 % |
| 9 | 24, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 168 m · Vendu 423 000 $ (4 071 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 807 $ Poids 77 % |
| 10 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 474 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 459 013 $ Poids 76 % |
| 11 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 441 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 775 $ Poids 76 % |
| 12 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 588 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 406 583 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.