35 Rue DION · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 94,2 m² · constr. 1971 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 252 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100044680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
61030100044680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 34 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 391 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 488 038 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 486 972 $ Poids 91 % |
| 3 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 347 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 461 255 $ Poids 91 % |
| 4 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 482 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 433 906 $ Poids 90 % |
| 5 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 45 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 454 248 $ Poids 89 % |
| 6 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 260 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 340 920 $ Poids 89 % |
| 7 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 490 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 545 367 $ Poids 89 % |
| 8 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 596 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 398 060 $ Poids 84 % |
| 9 | 31, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-15 · 83 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 860 $ Poids 79 % |
| 10 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 316 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 447 097 $ Poids 79 % |
| 11 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 491 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 402 491 $ Poids 79 % |
| 12 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 283 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 459 771 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.