26 Rue LABRECQUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 67,1 m² · constr. 1977 · terrain 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 200 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100044842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
61030100044842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 12 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 709 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 363 819 $ Poids 53 % |
| 2 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 255 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 229 053 $ Poids 49 % |
| 3 | 12, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-15 · 541 m · Vendu 315 000 $ (4 846 $/m²) 65 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 356 336 $ Poids 39 % |
| 4 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 294 437 $ Poids 39 % |
| 5 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 356 322 $ Poids 33 % |
| 6 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 377 353 $ Poids 24 % |
| 7 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 507 $ Poids 19 % |
| 8 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 331 174 $ Poids 13 % |
| 9 | 8, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (5 372 $/m²) 59,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 424 043 $ Poids 12 % |
| 10 | 11, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-22 · 934 m · Vendu 385 000 $ (5 020 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 565 $ Poids 11 % |
| 11 | 34, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2024-05-08 · 775 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 293 428 $ Poids 11 % |
| 12 | 19, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 075 $/m²) 67 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 847 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.