24 Rue LABRECQUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 68,3 m² · constr. 1971 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 208 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100044913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
61030100044913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 12 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 697 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 356 351 $ Poids 57 % |
| 2 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 249 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 223 873 $ Poids 55 % |
| 3 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 672 $ Poids 38 % |
| 4 | 12, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-15 · 536 m · Vendu 315 000 $ (4 846 $/m²) 65 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 943 $ Poids 38 % |
| 5 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 357 427 $ Poids 36 % |
| 6 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 491 $ Poids 27 % |
| 7 | 85, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (4 352 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 341 846 $ Poids 21 % |
| 8 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 765 $ Poids 20 % |
| 9 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 386 911 $ Poids 19 % |
| 10 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 334 189 $ Poids 14 % |
| 11 | 34, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2024-05-08 · 763 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 287 571 $ Poids 12 % |
| 12 | 11, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-22 · 931 m · Vendu 385 000 $ (5 020 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 427 576 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.