1 Rue MOREAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 104,8 m² · constr. 1962 · terrain 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,5 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 225 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100045137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
61030100045137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 21 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 213 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 457 531 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 305 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 371 $ Poids 95 % |
| 3 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 577 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 346 466 $ Poids 85 % |
| 4 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 420 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 343 772 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 626 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 447 375 $ Poids 82 % |
| 6 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 306 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 169 m · Vendu 423 000 $ (4 071 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 444 993 $ Poids 77 % |
| 8 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 624 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 369 $ Poids 77 % |
| 9 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 663 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 477 799 $ Poids 77 % |
| 10 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 316 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 831 $ Poids 76 % |
| 11 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 370 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 555 086 $ Poids 75 % |
| 12 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 524 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 384 585 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.